陸資買房大陸人買房2018年最新規定

儘管大陸自然人來台置產陸客買房限制多,取得所有權來台最多停留4個月,仍具高誘因。
如果要在台灣停留車超過4個月,唯一的方式是來台投資設立公司,金額達20萬美金以上,公司負責人及經理人、主管及專技人員,最多在台停留1年,如果營收達1000萬元新台幣,才能申請續留,但是不管停留多久,都不可能取得台灣身分證。
2018年大陸人買房最新規定如下。
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大陸人士在台買房置產登記應備文件取得房產手續:
  • 應備文件:
    • 居民戶口簿複印件或掃描件
    • 公民身分證複印件或掃描件
    • 常住人口登記卡複印件或掃描件(為確認是否屬於黨政軍人士)
    • 居民户口簿公證書(需在大陸當地縣政府辦理)及台灣海基會認證書(需在台灣辦理,可將公證書郵寄至台灣,請台灣代理人代為申請)
    • 台灣這邊辦理房產過戶需要代書及在台代理人,需準備委任書(不動產授權書),並將委任書在大陸公證並在台灣認證。委任書的公證書(需在大陸當地縣(市)政府辦理),與委任書的認證書(需在台灣辦理,可將公證書郵寄至台灣,請台灣代理人代為申請)。
  • 大陸人在台置產流程:
    • 1. 委任代理(簽授權書)
    • 2. 公證(經大陸當地政府公證)  
    • 3. 認證(經台灣海基會認證),需2個月
    • 4. 申請核准(經台灣縣(市)政府地政局核准),需4~6個月
    • 5. 過戶(持內政部許可函(有效期間1年),由台灣的代書辦理過戶登記並取得房產證),如果有辦理銀行貸款需要1個月,沒有貸款則需要2周
    • 6. 交屋
    • 7. 每半年接受政府查核房屋使用情形
大陸地區人民來台購買不動產詳細規定如下:
  • 大陸地區人民(自然人)持大陸地區製作之常住人口登記卡,或居民身分證文書向大陸地區縣市公證處公證後,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
  • 委託他人辦理,如受託人為大陸地區人民,受託人之身份證明文件及委託書仍應經財團法人海峽交流基金會驗證。
  • 由申請人向不動產所在地之直轄市、縣(市)政府地政局(處)申請
  • 大陸地區人民或臺灣地區之代理人檢附下列文件向不動產所在地之直轄市、縣(市)政府申請審核:
    • 申請書(可至直轄市、縣(市)政府地政處(局)索取或網路下載)
    • 申請人之大陸地區常住人口登記表及驗證文件(法人應檢附經濟部核准之公司登記文件)
    • 委託書(如委託他人處理者,須檢附)
    • 取得、設定或移轉不動產契約書影本
    • 切結書(切結現無擔任黨政軍職務或為成員、切結依申請目的用途使用等)
    • 申請書或內政部規定應檢附之其他文件
  • 直轄市、縣(市)政府審核結果
    • 直轄市、縣(市)政府審核:
    • 敘明有無本許可辦法第2、3條情形及是否符合總量管制規定後,連同權利案件簡報表報請內政部許可
    • 敘明不符理由或應予補正理由,退還申請人或代理人
    • 通知申請人或代理人於2個月內補正完成
  • 報請內政部審查
    • 內政部邀集各相關機關共同審查結果:
    • 許可者,函復申請人並副知直轄市、縣(市)政府及相關機關
    • 不許可者,敘明理由函復申請人並副知直轄市、縣(市)政府及相關機關
  • 持內政部許可函(有效期間1年)及檢附土地登記規則第34條規定之文件向土地所在地之地政事務所辦理登記
  • 地政事務所辦竣登記,將登記結果通知內政部及直轄市、縣(市)政府
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大陸人在台買房實際案例

  • 大陸人委託台灣代理人的委託書的公證書
  • 大陸人委託台灣代理人的委託書的公證書經由台灣海基會證明的認證書
  • 大陸人買房過戶內政部的許可函(大陸人的在台代理人向當地縣市政府提出申請後,如果縣市政府審核通過,縣市政府報請內政部審查,拿到內政部的許可函後,才可以去地政事務所辦理過戶)
  • 不動產登記謄本,具有物權法律效力,可以注意到在所有權部的其他登記事項有註記大陸地區人民的身分。
  • 不動產登記謄本上有註記預告登記,是因為大陸人買房過戶需要等6~8個月,為了確保已經簽約的產權可以順利過戶到大陸人名下,因為會與屋主先講好在屋主的不動產謄本上做預告登記,限制屋主將房子賣給其他人。預告登記後,非經過該名大陸人同意,屋主不得將房屋移轉給其他人,但對法拍等強制執行沒有排除的效力。
  • 使用預告登記是一種大陸人在等待內政部許可時,保障產權的一種方式。
  • 另外可以看到不動產登記謄本上他項權利部也抵押權登記,這是大陸人在台買房可以向銀行貸款但不能超過50%做抵押設定的實例。

以上大陸人在台買房過戶實例由林代書提供,如有需要我們可以介紹林代書與你們聯絡。

陸資來台置產與設立公司規定與流程
  • 大陸人在台買不動產法源依據:
    • 台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條
    • 大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
  • 大陸人在台投資公司法源依據:
    • 2009年4月第三次海基會、海協會的江、陳會談達成的陸商來台投資的共識
    • 台灣地區與大陸地區人民關係條例第10條第3項及第16條第1項規定辦理
  • 陸資來台設立公司流程
    • 以自然人來台投資設立公司,投資金額需達20萬元美金以上,其投資的行業別,需屬於經濟部核准來台投資的項目,公司的註冊資金必須從境外匯入,結匯性質為301M 僑外投資[大陸投資]採許可制,主管機關核准後,才可以完成設立公司登記手續。
  • 陸資設立公司詳細流程
    • 取得相關單位核准大陸人買台灣房
    • 辦理房屋過戶至大陸自然人名下
    • 取得相關單位核准大陸人設立台灣公司
    • 設立公司並確實匯入資本額達20萬美金以上
    • 辦理大陸人申辦人一年期多簽入台證
    • 辦理大陸人申辦人台灣健保卡
    • 申辦人的配偶、子女同享一年期多簽入台證與台灣健保卡
    • 申辦人的未成年子女可在台讀書,享受同等待遇,可讀到大學畢業。
    • 可委託律師,全程履約保證。

投資600萬就能移民?移民署闢謠:陸人只能停留-中國時報

外傳服貿協議若通過,陸資只須美金20萬元(新台幣600萬元)就可來台投資,造成「假投資真移民」等問題,移民署署長謝立功昨日以「陸人在台投資只能停留,且不管停留多久,都不可能取得身分證,成為台灣公民」予以嚴正駁斥,強調一切都是謠傳。

有鑑於外傳服貿協議簽訂後,恐有大陸民眾循投資模式「技術移民」等錯誤資訊持續藉網路、文宣散布發酵,謝立功昨到私立健行科大與校方簽訂「策略聯盟合作同意書」後,特地闢謠。

謝立功說,依規定,陸人在台投資,負責人及經理人、主管及專技人員,僅能在台「停留」1年,營收達1000萬元新台幣,才能申請續留,「不管停留多久,都不可能取得台灣身分證。」


他進一步解釋說,陸資負責人與主管專技人員申請在台規定,均依服貿協議簽署前的規定辦理,並未放寬,每個投資事業經依法許可在台投資後,投資美金20萬元(新台幣600萬)以上,得申請負責人2人;每增加50萬美元(達新台幣2100萬)得申請增加1人,最多不得超過7人,並非無限上綱。

至於有沒有可能爸爸是餐廳老闆,媽媽是廚師,兒子是會計的技術性移民?謝立功認為,「沒有開放就業市場,也不涉及移民問題,這是錯誤認知。」

移民署說,98年台灣開放陸資來台,迄今已有259位陸人登台,並創造9624個就業機會,認為任何協議有利也有弊,如何減少弊,讓自己更有利才是重點。

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法-2017年6月9日修正通過

名  稱 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
修正日期 民國 106 年 06 月 09 日
第 1 條
本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例(以下簡稱本條例)第六十九
條第二項規定訂定之。
第 2 條
大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司(以
下簡稱陸資公司)申請在臺灣地區取得、設定不動產物權之標的為下列不
動產時,應不予許可:
一、土地法第十四條第一項各款或第十七條第一項各款所定之土地。
二、依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
三、依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
四、各港口地帶,由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一
    定範圍之土地。
五、其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。
第 3 條
大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或陸資公司申請在臺灣地區取得
、設定或移轉不動產物權,有下列情形之一者,應不予許可:
一、影響國家重大建設。
二、涉及土地壟斷投機或炒作。
三、影響國土整體發展。
四、其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞
    。
第 4 條
符合下列情形之一者,得為不動產登記之權利主體:
一、大陸地區人民。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關
    (構)、團體之職務或為成員者,不得取得或設定不動產物權。
二、經依本條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構。
三、經依公司法認許之陸資公司。
第 5 條
依本辦法所檢附大陸地區製作之文書,應先經由行政院設立或指定之機構
或委託之民間團體予以驗證。
第 6 條
大陸地區人民申請取得、設定或移轉不動產物權,應填具申請書,並檢附
下列文件,向該管直轄市或縣(市)政府申請審核:
一、申請人大陸地區常住人口登記卡。
二、依前條規定經驗證之證明文件。
三、取得、設定或移轉契約書影本。
四、其他經內政部規定應提出之文件。
第 7 條
大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權,限已登記並供住宅用,且每
人限單獨取得一戶,並不得出租或供非住宅之用。
取得前項供住宅用不動產所有權或地上權,於登記完畢後三年內不得移轉
或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記。但因繼承、強制執行、徵
收、法院判決或依第十七條規定而移轉者,不在此限。
第 8 條
大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,為供下列需要,得申請取
得、設定或移轉已登記之不動產物權:
一、業務人員居住之住宅。
二、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
三、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。
依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者,應填具申請書,並檢附
下列文件,向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核:
一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。
二、依第五條規定經驗證之證明文件。
三、取得、設定或移轉契約書影本。
四、其他經內政部規定應提出之文件。
第 9 條
大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,從事有助於臺灣地區整體
經濟或農牧經營之投資,經中央目的事業主管機關同意後,得申請取得、
設定或移轉不動產物權。
依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者,應填具申請書,並檢附
下列文件,向該管直轄巿或縣(巿)政府申請審核:
一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。
二、依第五條規定經驗證之證明文件。
三、中央目的事業主管機關同意之文件。
四、取得、設定或移轉契約書影本。
五、其他經內政部規定應提出之文件。
第一項所稱整體經濟之投資,指下列各款開發或經營:
一、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館。
二、住宅及大樓。
三、工業廠房。
四、工業區及工商綜合區。
五、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目。
第一項所稱農牧經營之投資,指符合行政院農業委員會公告之農業技術密
集或資本密集類目標準之經營或利用。
第 10 條
大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人,從事該辦法之投資行為,應依
該辦法之規定,經經濟部許可後,始得申請取得、設定或移轉不動產物權
第 11 條
依第九條第一項規定申請中央目的事業主管機關同意時,其投資計畫涉及
二以上中央目的事業主管機關者,申請人應依其投資事業之主要計畫案,
向該管中央目的事業主管機關申請;該管中央目的事業主管機關無法判定
者,由行政院指定之。
第 12 條
中央目的事業主管機關得視發展現況及產業需求,訂定各類用地總量管制
基準,作為准駁之依據,並於核准後列冊管理。
第 13 條
中央目的事業主管機關同意第九條第一項規定之申請案後,應函復申請人
,並函知土地所在地之直轄市或縣(市)政府;未經核准者,應敘明理由
函復申請人。
前項同意函之內容,應敘明下列事項:
一、申請案件經同意後,應依第九條第二項規定之程序辦理。
二、申請取得之土地,其使用涉及環境影響評估、水土保持、土地使用分
    區與用地變更及土地開發者,仍應依相關法令規定及程序辦理。
第 14 條
申請人依第六條、第八條第二項或第九條第二項規定檢附之文件,有不符
規定或不全而得補正者,直轄市或縣(巿)政府應通知申請人於二個月內
補正;屆期不補正或補正不全者,不予受理其申請。
直轄巿或縣(巿)政府依第六條、第八條第二項或第九條第二項規定審核
通過後,應併同取得、設定或移轉不動產物權案件簡報表,報請內政部許
可。
前項許可之文件有效期限為一年。
經許可取得或設定之不動產物權,因法院、行政執行署所屬行政執行分署
或依金融機構合併法授權認可之公正第三人之拍賣,由臺灣地區人民拍定
,申請移轉該不動產物權者,得逕向不動產所在地之登記機關辦理登記,
不適用第六條、第八條第二項或第九條第二項規定。
經許可取得、設定或移轉之不動產物權,內政部及直轄巿或縣(巿)政府
,應列冊管理。
經許可取得或設定不動產物權,直轄市或縣(巿)政府應定期稽查其取得
、設定後之使用情形,並報內政部。
第 15 條
內政部為第六條、第八條或第九條規定之許可,必要時得邀集有關機關審
查之。
內政部為第六條或第八條規定之許可,得訂定一定金額、一定面積及總量
管制,作為准駁之依據。
第 16 條
經許可取得、設定或移轉不動產物權,應由申請人檢附許可文件及土地登
記規則第三十四條規定之文件,向不動產所在地之登記機關辦理登記。
登記機關依前項及第十四條第四項規定辦理登記後,應將登記結果,通知
內政部及不動產所在地直轄市或縣(市)政府;第九條所定案件登記結果
,並應副知中央目的事業主管機關。
依第一項規定辦竣登記後,所有權人或他項權利人經許可進入臺灣地區定
居,設有戶籍並辦竣統一編號更正登記,準用前項規定。
第 17 條
大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或陸資公司依第六條或第八條規
定申請取得或設定不動產物權經許可後,有下列情形之一者,內政部應撤
銷或廢止其許可,並通知不動產所在地之直轄市、縣(市)政府限期令其
於一年內移轉:
一、依第六條規定申請取得不動產物權之權利人,擔任大陸地區黨務、軍
    事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為其成員。
二、權利人為不符第七條第一項或第八條第一項所定申請目的之使用。
三、經劃定屬第二條各款所定之土地。
四、經查有第三條各款所定情形。
五、違反其他法令規定。
前項所定各款情形,為權利人明知或故意為之者,或其不動產物權之取得
、設定對國家安全、公共利益、社會秩序有立即影響者,內政部應撤銷或
廢止其許可,並通知不動產所在地之直轄市、縣(巿)政府,依第十九條
規定逕為標售。
內政部依前二項規定撤銷或廢止許可時,應副知有關機關。
第 18 條
大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司依第九條規定取得或設定不
動產物權,應依核定之投資計畫期限及用途使用;其因故未能依核定期限
使用者,應敘明原因,向中央目的事業主管機關申請同意展期。
中央目的事業主管機關,應定期稽查其取得、設定不動產物權後之使用情
形,並依下列方式處理:
一、未依核定期限使用者,應通知內政部廢止其許可,並由內政部通知直
    轄市、縣(市)政府限期令其於二年內移轉。
二、有與核准計畫用途使用情形不符之情事者,應予制止,通知內政部廢
    止其許可,並由內政部通知直轄市、縣(市)政府限期令其於一年內
    移轉。
三、有違反土地使用分區管制相關法令規定之使用者,應予制止,通知內
    政部廢止其許可,並由內政部通知直轄市、縣(市)政府限期令其於
    六個月內移轉。
內政部依前項各款規定廢止許可時,應副知有關機關。
第 19 條
屆期未依第十七條第一項或前條第二項規定移轉之不動產物權,由土地所
在地之直轄市或縣(市)政府逕為標售,所得價款於扣除應納稅賦及百分
之八行政處理費後,發還原權利人;其土地上有改良物者,得併同標售。
前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項,準用依土
地法第二十條第四項所定之標售辦法辦理。
第 20 條
本辦法所定申請書、表格式,由內政部定之。
第 21 條
本辦法自發布日施行。

大陸平米台灣坪數換算常用單位

人民幣1萬元/平米等於台幣幾萬元/坪?
答:約台幣13萬元/坪

例如深圳一平米7萬元人民幣的房屋單價約相當於台北一坪91萬元台幣的房屋單價
坪數換算常用單位

1平方公尺 = 0.3025坪
1坪(台灣單位) = 3.3058平方公尺
1公顷 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1公畝 = 100平方公尺 = 30.25坪
1甲(台灣單位) = 10分(台灣單位) = 2934坪 = 0.96992公顷
1分地(台灣單位)(水稻耕作標準單位面積) = 293.4坪 = 969.92 平方公尺 = 1.455畝地(大陸單位)
1平方公里 = 100公顷
台灣農民蓋農舍的最小面積(農地變更作建地使用的最小面積) = 0.25 公頃 = 2500平方公尺 = 756.25坪 = 2.58分地
15畝地(大陸單位) = 1公顷
1畝地(大陸單位) = 666.6666平方公尺 = 201.67坪(台灣單位) = 0.69分地(台灣單位)

房屋單價簡單換算公式
人民幣1萬元/平米 ÷ 0.3025坪/平米 x 4.7 (匯率) x (1-25%) ÷ (1-10%) = 台幣12.95萬元/坪

25%為台北市住宅房屋的平均公設比。10%為大陸住宅房屋的平均公設比。公設比為實際住宅面積占產權登記權利面積的比例。台灣以地政局所調地政謄本所登記面積為準,大陸以住建委所公告的面積為準。台灣與大陸政府都有核發權狀,從權狀所記載的面積即可計算出公設比。公設坪數包含走道、梯間、大廳、管理室、電梯、屋凸、地下室、室內停車場、健身房、閱讀室、室內游泳池等所佔面積。
經驗法則
台灣住宅單價 ÷ 15倍 ÷ (1-台灣公設比) x (1-大陸公設比) = 大陸住宅單價
台灣住宅單價 = 大陸住宅單價 x 13倍

台北市區住宅房屋公設比

無電梯公寓(屋齡40年左右): 公設比0~10%
電梯華廈(屋齡30年左右): 公設比20~30%
新房(屋齡15年內): 公設比30%~35%

大陆人买房345条款

大陆人买房限制法规基本规范体系

大陆人买房1文件

身分证明文件:常住人口登记卡

大陆地区人民得买台湾不动产。但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员者,不得取得或设定不动产物权。

大陆人买房345条款

3:登记完毕后三年内不得移转

4:大陸地区人民已取得台湾地区不动产所有权者,其來台停留期间及入境次數,不予限制。但每年总停留期间不得逾4个月

5:银行及信用合作社办理本放款业务之核贷成数,不得优于适用相同利率期间、融资用途、担保品条件之台湾地区客户,并以担保品鉴估价值百分之五十为上限。



大陸地區人民在臺灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法修訂-理律法律事務所

大陸地區人民在臺灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法修訂08/28/2017

一、 陸資相關定義

依臺灣地區與大陸地區人民關係條例(下稱「兩岸關係條例」)第73條第1項規定:「大陸地區人民、法人、團體、其他機構或其於第三地區投資之公司,非經主管機關許可,不得在臺灣地區從事投資行為」。為此,經濟部訂定大陸地區人民來臺投資許可辦法(下稱「投資許可辦法」),規範有關陸資來臺投資許可之程序與要求。依投資許可辦法第3條規定,大陸地區投資人可歸納為下述二類:

1. 大陸地區人民(下稱「大陸地區人民」)及大陸地區法人、團體或其他機構(下稱「大陸地區公司」);或

2. 大陸地區人民或大陸地區公司於第三地區投資之公司(下稱「陸資公司」)。

上述「陸資公司」,係指大陸地區人民及大陸地區公司投資第三地區之公司,且有下列情形之一者:(1)直接或間接持有該第三地區公司股份或出資總額逾30%;或(2)對該第三地區公司具有控制能力(大陸地區人民、大陸地區公司及陸資公司以下合稱「陸資」)。

二、 陸資在臺取得不動產相關權利之限制

依兩岸關係條例第69條第1項規定:「大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,非經主管機關許可,不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第17條第1項所列各款土地,不得取得、設定負擔或承租」。為此,內政部訂定大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法(下稱「許可辦法」),對於陸資來臺取得不動產,設有若干限制,例如土地種類限制、資格限制、使用目的限制、移轉限制及總量管制等。

三、 許可辦法本次修訂主要內容簡介

鑑於自2009年起,國內都會區不動產價格持續高漲,許可陸資來臺取得不動產之案件逐年增加,為防範陸資來臺炒作,影響國內不動產市場穩定等,內政部於今年(2017年)6月9日再次修正許可辦法(下稱「本次修訂」)。茲簡介本次修訂主要內容如下:

1. 土地種類限制:

原許可辦法規定,陸資申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權,有下列情形之一者,應不予許可:(1)依土地法第17條第1項各款所定之土地(林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地);(2)依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地;(3)依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地;(4)各港口地帶,由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地;及(5)其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。

因就土地法第14條第1項各款不得私有之土地,陸資應亦不得取得,故本次增訂陸資不得取得該等土地之規定。其次,於陸資將不動產「移轉」予非屬於陸資之人時,應無前段不予許可之適用,故刪除原許可辦法有關「移轉」不動產物權之規定。

2. 不予許可事由:

如陸資擬取得、設定或移轉不動產物權,有以下任何情形之一者,原規定「得」不予許可,為貫徹許可辦法之意旨,本次修訂為「應」不予許可:(1)影響國家重大建設;(2)涉及土地壟斷投機或炒作;(3)影響國土整體發展;或(4)其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安全之虞。

其中,有關「涉及土地壟斷投機或炒作」,以內政部2010年10月29日臺內地字第0990215799號函所涉事實為例,同一申請人如已在臺取得一筆不動產,為避免其一再購置不動產導致有土地壟斷投機或炒作之虞,其若再次申請取得其他不動產時,將會被認定為「涉及土地壟斷投機或炒作」而不予許可。

3. 大陸地區人民申請取得、設定或移轉不動產物權之申請文件:

就大陸地區人民申請取得、設定或移轉不動產物權之申請文件,新增「大陸地區常住人口登記卡」及「取得、設定或移轉契約書影本」兩項文件,其理由如下:

(1) 大陸地區常住人口登記卡:依據許可辦法第4條第1款但書,大陸地區人民如擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員者,不得在臺取得或設定不動產物權,故本次修訂增訂「大陸地區常住人口登記卡」作為申請文件之一,供主管機關審查大陸地區人民有無上述情事之參考依據。

(2) 取得、設定或移轉契約書影本:增訂該文件作為申請文件,俾主管機關審核大陸地區人民確有申請取得、設定或移轉不動產物權之事由,及申請書所載內容與事實是否相符。

4. 使用目的及戶數限制:

原許可辦法規定,大陸地區人民僅得為「住宅」之目的取得不動產之所有權,並未明文限制大陸地區人民不得在台取得第二戶不動產,惟內政部為避免大陸地區人民一再購置不動產,導致土地壟斷或炒作,作成函釋(即前述內政部2010年10月29日臺內地字第0990215799號函)限制大陸地區人民不得在台取得第二戶不動產。

由於上述實務作業涉及人民權利義務,故本次修訂於許可辦法明文規定,大陸地區人民每人僅限單獨取得一戶(亦即,一個主建號及其基地地號),且限已登記並供住宅用,並不得出租或供非住宅使用。其次,為避免大陸地區人民透過地上權住宅類型之不動產,進行不動產炒作,亦明定上述限制規定適用於大陸地區人民取得之不動產地上權。

5. 准許大陸地區在臺金融機構為辦理授信業務取得不動產物權:

大陸地區在臺金融機構因辦理授信業務而設定不動產抵押權,以及後續衍生之承受擔保品而取得不動產、處分所承受擔保品而移轉不動產部分,均有取得、設定或移轉不動產物權之需要,故增訂大陸地區在臺金融機構,如因辦理授信業務需要,得申請取得、設定或移轉不動產物權。惟,基於開放陸資來臺取得不動產,係秉持「先緊後鬆、循序漸進」之原則,前述取得、設定或移轉不動產物權,應以登記機關依法已登記者為限。

6. 許可文件有效期間:

為避免經許可取得、設定或移轉不動產物權後,申請人遲遲未持許可文件向不動產所在地之登記機關辦理登記,致無從有效管理不動產登記事宜,本次修訂明定許可文件有效期間為一年。

7. 增訂由臺灣地區人民拍定毋須經內政部許可:

依據許可辦法,陸資取得、設定或移轉不動產物權係採事先許可制,惟法院、行政執行分署或依金融機構合併法授權認可之公正第三人之拍賣程序,強制執行法已有明文規定,公開拍賣債務人之不動產並強制移轉之,以保障債權人之權利。如拍定人為臺灣地區人民時,倘仍需待原陸資所有權人或他項權利人申請審核及許可後始得移轉不動產物權,將有影響臺灣地區拍定人及債權人權益,故明定上開情形無須申請內政部許可,逕由登記機關審查無誤後即可辦理登記。

四、 小結

依內政部地政司公告網頁資訊(陸資來臺每季取得不動產情形),自2002年至2017年第二季陸資經許可之在臺投資不動產件數如下表所示,由下表可知,自2002年8月8日許可辦法發布迄今,每年許可件數均不超過100件,惟今年第2季許可件數明顯增加(依據上述網頁資訊,今年73件許可案件中,有64件係發生於第二季)。


年 度

內政部許可大陸人在台購買不動產件數
2002年至2011年
50件

2012年
34件

2013年
52件

2014年
45件

2015年
86件

2016年
75件

2017年第1季及第2季
73件

總計
415件


其次,就陸資申請在臺投資不動產之許可程序而言,陸資需向不動產所在地直轄巿或縣(巿)政府申請審核,經直轄巿或縣(巿)政府審核通過後,再由直轄巿或縣(巿)政府報請內政部許可。由於許可辦法對於內政部審批時程並未明文規定,且陸資在臺取得或移轉不動產向來屬較為敏感之議題,實務上於審批陸資在臺取得或移轉不動產之個案申請,通常較為耗時,較諸臺灣人民或公司之申請,可能需額外耗費約一到數月不等,本次修訂除上述第7點之情形外,對於陸資在臺取得或移轉不動產,似並無縮短其申請時程之相關修訂。


陸資來台取得不動產可依法規範-金門日報全球資訊網


陸資來台取得不動產可依法規範
2014/12/01
記者:李增汪/綜合報導。


民國九十年,政府召開經濟發展諮詢委員會,達成開放陸資來台投資不動產的共識,行政院陸委會爰於九十一年修正「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第六十九條條文,經立法院通過後總統公布自同年七月一日起施行,依該條例之授權,內政部並於同年八月發布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,以規範陸資來台取得不動產之相關作業。
 自91年8月施行迄至103年6月底止,經內政部許可陸資來台取得之不動產件數計160件,權利價值約23億元,申請取得地區最多者為高雄市49件,其次依序為台中市、新北市、桃園縣、台北市,於金門縣境內申請取得者1件。上開許可之案件,大多依據許可辦法第六條之規定,由大陸地區人民以自然人身分申請取得不動產物權,少部分為法人、團體或陸資公司為業務需要取得者,僅1件係依據第九條規定以有助於整體經濟或農牧之投資申請取得者,該件亦即金門縣境內所許可取得之案件。
金門縣地政局地權科科長蔡明義指出,由於陸資經許可於本縣所取得之不動產,係以有助於整體經濟投資以經營觀光旅館為目的申請取得,其所需之土地面積及金額皆較純以居住為目的取得者要大,是以至目前為止陸資於本縣申請取得雖僅一案,但因其性質較為特殊,於取得後亦曾引發討論,對於陸資來台取得不動產物權,相關法令有何規範,是否會引發炒作,助長不動產飆風再起呢?
 蔡明義指出,依大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第十四條之規定,內政部得訂定一定金額、一定面積及總量管制,以限制陸資取得不動產之數量,依上開規定內政部已公告自103年起對陸資取得不動產實施總量管制,規定大陸地區人民於台灣地區取得不動產物權每年以13公頃,建物400戶為額度,長期以土地1,300公頃,建物2萬戶為許可總量;如因業務需要或整體經濟投資取得者,不列入上述總量管制範圍,但中央目的事業主管機關亦得視發展現況及產業需求,訂定各類用地總量管制基準。而回顧自91年開放陸資取得不動產物權至今已十餘年,於台灣地區經申請許可取得之不動產數量,尚不及一年所得許可之數量,其對市場之影響,應屬有限。
蔡明義指出,本縣雖因環境適宜吸引大陸地區人民往來探詢者眾,但至今並無申請居住或因業務需要取得之案件,當亦不必過於憂慮有房地產炒作。如為整體經濟投資需取得之不動產,似宜給予正面看待,以利於社會經濟之發展,但如何防止藉投資之名囤積炒作,在許可辦法已規定中央目的事業主管機關應定期稽查其取得之不動產使用情形,如有未依核定期限使用、或與核定計畫用途使用情形不符或違反土地使用分區法令規定之使用者,應予制止並報請廢止其許可並限其於一定期間內出售,以促使取得後依同意之事項合理合法使用,相關事項,法已有所規範,當可預防投機之情形。
 蔡明義表示,開放陸資來台投資目的在於順應國際經濟自由化潮流,有效運用資金及技術,提升國家整體土地資源開發利用。本縣因臨近大陸地區,往來便利,後續難不謂尚有其他之投資案件申請進入,對於該引進何產業較適宜本地之發展及引導已進入之企業依其取得目的使用以提升整體經濟環境,目的事業主管機關於同意投資時應審視產業環境需求及加強投資計畫審核適時監督,以符合開放陸資促進投資以提升整體經濟發展之旨,也避免引發藉機囤積助長房價之疑慮。

開放陸資來臺投資不動產答客問

開放陸資來臺投資不動產答客問




一、大陸地區人民可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎?

答:依修正之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」(以下簡稱本條例)第69條,對陸資來臺投資不動產,由禁止規定修正為許可規定。故經許可後,大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司(以下簡稱陸資公司),始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱本許可辦法),以作為審核之准據。

二、何謂大陸地區人民?

答:

(一) 依據本條例第2條定義如下:大陸地區人民:指在大陸地區設有戶籍之人民。

(二)同條例第3條規定:本條例關於大陸地區人民之規定,於大陸地區人民旅居國外者,適用之。

(三)依上述規定,大陸地區人民無論其已來臺灣居留、居住或結婚,在未依法取得中華民國國籍以前,均屬大陸地區人民,其擬購置臺灣地區之不動產,均應依本許可辦法規定辦理。

三、大陸地區得為台灣地區不動產登記之權利主體有哪幾種?

答:

(一) 大陸地區人民(自然人)。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員者,不得取得或設定不動產物權。

(二) 大陸地區法人、團體或其他機構。(須依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。)

(三) 大陸地區人民、法人、團體或其他機構,在第三地區投資之公司(陸資公司)。(須依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。)

四、大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司證明文件如何申請驗證?

答:依本條例第4條規定,目前實際作業,係由行政院委託財團法人海峽交流基金會負責驗證大陸地區製作之文書。是以申請人應先檢附經大陸地區縣市公證處公證之相關證件,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。

五、如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權?應備哪些應備文件及如何辦理?

答:

(一)身分證明文件:
大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書,向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。

(二)申請書:
向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。

(三)申請機關:
直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

六、大陸地區人民(專指自然人)取得不動產物權後,該不動產有何管理限制?

答:依本許可辦法第6條之1規定:「大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿三年,始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者,不在此限。取得前項供住宅用不動產,於登記完畢後三年內,不得辦理土地權利移轉之預告登記。」

七、何謂因「業務需要」,得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權?

答:

依本許可辦法第7條規定係指:

(一)業務人員居住之住宅。

(二)從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

(三)其他因業務需要之處所。

八、大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,為供業務需要,申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理?應備哪些文件?

答:

(一)證明文件:
經經濟部核准設立之公司文件。

(二)申請書:
向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。

(三)申請機關:
直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

九、何謂因「從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資」,得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權?

答:

(一)所稱整體經濟係指下列各款投資:

1.觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。

2.住宅及大樓之開發或經營。

3.工業廠房之開發或經營。

4.工業區及工商綜合區之開發或經營。

5.其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。

(二)所稱農牧經營係指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與資本密集類目及標準之投資。

十、因從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資,申請取得、設定或移轉不動產物權,應檢附哪些文件辦理?

答:

(一)經中央目的事業主管機關同意文件。

(二)證明文件:經經濟部核准設立之公司文件。

(三)申請書:

得向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。

(四)申請機關:

取得中央目的事業主管機關核准後,再直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

十一、直轄市或縣(市)政府受理申請案件,如何審查陸資申請案件?

答:

(一)由於申請取得之不動產,實際坐落於各直轄市或縣(市)轄區,其實際使用情形為何?是否屬本許可辦法第2條禁止取得及第3條特殊事項之管制?地方政府應本土地所在地之管理機關立場,先予審核後,敘明理由,再報請內政部許可。

(二)另為明瞭大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權目的,申請書中並應填列目的及取得、設定或移轉不動產權利價值等,俾利依本許可辦法審查。

(三)大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權,依本許可辦法規定均應列冊管理,並以電腦建檔,本項資料得提供財政部、中央銀行、行政院大陸委員會及相關機關查詢之需。

(四)申請案件仍應依現行土地使用相關管制法令予以管制,如有違規使用情事,應依都市計畫法及區域計畫法處罰之機制處理。

十二、經許可取得不動產後,如何辦理申請進入臺灣地區?可停留多久期限?

答:

(一)檢具臺灣地區土地建物登記簿謄本,依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第3條之1,向內政部入出境及移民署申請許可進入臺灣地區。

(二)大陸地區人民依前項規定經許可進入臺灣地區之停留期間:

依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第12條第3項規定,大陸地區人民已取得臺灣地區不動產所有權者,其來臺停留期間及入境次數,不予限制。但每年總停留期間不得逾四個月。

十三、關於大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司來臺取得不動產,有關該不動產得否設定抵押問題?

答: 得依臺灣地區與大陸地區金融業務往來及投資許可管理辦法第16條規定:「臺灣地區銀行、信用合作社、票券金融公司、信用卡業務機構及中華郵政股份有限公司得與大陸地區個人、法人、團體、其他機構及其海外分支機構為新臺幣之金融業務往來。

前項業務往來對象已取得臺灣地區居留資格或登記證照者,比照與臺灣地區個人、法人、團體及其他機構往來;往來對象未取得臺灣地區居留資格或登記證照者,除新臺幣授信業務以銀行及信用合作社對未取得臺灣地區居留資格之大陸地區個人辦理不動產物權擔保放款業務為限,且授信對象須依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定在臺灣地區取得、設定不動產物權者外,其他業務比照與未取得臺灣地區居留資格或登記證照之第三地區個人、法人、團體及其他機構往來。

臺灣地區銀行及信用合作社辦理前項不動產物權擔保放款業務之授信對象、額度、期限、擔保品、資金用途、核貸成數及其他應注意事項,由主管機關另定之。」辦理,詳細規定請洽行政院金融監督管理委員會。

十四、大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書,向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。該驗證有無有效期間之限制?

答:目前並無有效期限之限制。

十五、依本許可辦法取得之不動產嗣後如發生繼承事實時,如何處理?

答:依行政院大陸委員會92年1月3日陸法字第0910022902號函釋示:「如大陸地區人民繼承大陸地區人民在臺灣地區之遺產,而該遺產係大陸地區之被繼承人,自大陸地區移入臺灣地區或其變形、或交換所得之財產,例如依兩岸人民關係條例第69條規定經許可在臺購置取得之不動產,應無同條例第67條之適用。」是以大陸地區人民依本許可辦法取得之不動產,嗣後如有發生繼承事實者,得由其繼承人辦理繼承登記。

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